Come annullare un contratto di acquisto e vendita: 7 passaggi

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Come annullare un contratto di acquisto e vendita: 7 passaggi
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Anonim

Un contratto di compravendita, o contratto di compravendita immobiliare, è un contratto tra un proprietario e un acquirente, in cui il proprietario, invece di utilizzare una banca tradizionale o una società di mutui, finanzia l'acquisizione dell'immobile da parte dell'acquirente. Ci sono situazioni in cui un acquirente o un proprietario può rescindere un contratto di compravendita; tuttavia, è necessario seguire passaggi molto specifici per annullare in modo efficace e legale un contratto di acquisto e vendita. Questi passaggi possono variare a seconda della situazione dell'acquirente o del proprietario. Per annullare il contratto di acquisto e vendita, seguire i passaggi appropriati di seguito.

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Passaggio 1. Determina se puoi rescindere il contratto

La risoluzione, o la cancellazione, di un contratto riporta le persone coinvolte nello stato in cui si trovavano prima della chiusura del contratto. Si tratta di un annullamento completo di un contratto e può essere consentito in determinate circostanze. Per determinare se è possibile recedere dal contratto:

  • Verificare la presenza di una clausola di risoluzione o risoluzione nel contratto. La clausola conterrà le istruzioni per la risoluzione del contratto e ti dirà quando farlo. Se sei ancora entro il termine specificato dalla clausola, segui le istruzioni fornite per risolvere il contratto. Ciò comporterà l'invio di una qualche forma di notifica scritta della tua risoluzione all'altra parte, come un modulo di risoluzione firmato fornito in anticipo o una semplice lettera che ti informa che stai recedendo dal contratto.
  • Se il contratto non contiene una clausola rescissoria, controlla le leggi pertinenti con un avvocato per vedere se si applica un periodo di risoluzione. Negli Stati Uniti, alcune leggi federali e statali richiedono che determinati contratti vengano rescissi entro un periodo specificato, generalmente da tre (3) a dieci (10) giorni dopo la stipula. Consulta un avvocato per scoprire se le stesse leggi si applicano in Brasile.
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Passaggio 2. Determinare se si dispone di diritti legali per rescindere il contratto

Ci sono circostanze limitate che danno a una delle parti il diritto di rescindere un contratto. Nel caso di un contratto di compravendita, queste circostanze possono includere:

  • Impossibilità. Se uno dei soggetti coinvolti in un contratto non è in grado di adempiere ai propri obblighi per impossibilità contrattuale, può avere il diritto legale di risolvere il contratto. La causa dell'impossibilità non deve essere imputabile all'interessato che dichiari l'impossibilità di adempiere al contratto. Deve essere un problema dell'altro coinvolto o il risultato di un "atto di Dio" o di un atto della natura, come un uragano o un tornado. Ad esempio, se un tornado danneggia la proprietà rendendo impossibile la riparazione prima che tu ne abbia preso possesso, puoi legalmente rescindere il contratto di compravendita.
  • Frode. La frode si verifica quando uno stakeholder fa una falsa dichiarazione su qualcosa di materiale da cui dipende l'altro stakeholder e, di conseguenza, viene danneggiato. La dichiarazione deve essere falsa e fatta con intenzione. Deve anche essere correlato a qualcosa di materiale. Ad esempio, se il proprietario ha dichiarato di aver dipinto la casa di giallo, ma in realtà l'ha dipinta di un tono beige, la dichiarazione errata non sarà considerata materiale perché hai firmato un contratto per una casa e l'hai ricevuta. Se il proprietario dichiara che la casa ha quattro camere da letto e ne ha invece due, si tratta di una falsa dichiarazione di qualcosa di materiale. Hai firmato un contratto per una casa grande, ma ne hai una piccola.
  • Violazione del contratto da parte dell'altro coinvolto. Se una delle parti non rispetta consapevolmente i termini del contratto, l'altra può risolvere il contratto. Uno stakeholder che ha violato il contratto non ha diritto di pretendere se l'altro rescinde il contratto, che ha violato.
  • Errore reciproco. Se entrambe le parti commettono un errore su un fatto materiale, la parte lesa dall'errore può risolvere il contratto, a condizione che l'altra parte non abbia ancora adempiuto alla sua parte. Nel caso di un contratto di compravendita, il proprietario si considera adempiuto alla sua parte quando fornisce all'acquirente un documento di proprietà.
Creare un buon cortometraggio narrativo Passaggio 6
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Passaggio 3. Negoziare una cancellazione

Le persone coinvolte in un contratto possono concordare in qualsiasi momento la risoluzione del contratto, anche se il contratto prevede diversamente. Mettiti in contatto con l'altro coinvolto e prova a negoziare una risoluzione del contratto. Offrire il pagamento di una penale di cancellazione o continuare ad adempiere al contratto per alcuni mesi potrebbe risolvere il problema. Scrivere un documento con il contenuto dell'accordo concordato tra gli interessati e ottenere la firma degli altri coinvolti.

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Passaggio 4. Infrangere il contratto

Se nient'altro funziona, uno stakeholder è libero di rifiutarsi di adempiere ai suoi obblighi contenuti in un contratto. Tuttavia, prima di scegliere questa opzione, consulta un avvocato per assicurarti di comprendere appieno tutte le conseguenze della risoluzione del contratto in questo modo. Una conseguenza comune di una violazione di un contratto di compravendita è la perdita da parte dell'acquirente di qualsiasi vantaggio pecuniario relativo alla proprietà.

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Passaggio 1. Verifica se nel contratto è presente una clausola di risoluzione o recesso

La clausola conterrà le istruzioni per rescindere il contratto e indicherà quando tale azione dovrebbe essere intrapresa. Se il termine previsto dalla clausola è ancora in vigore, seguire le istruzioni fornite per risolvere il contratto.

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Passaggio 2. Determina se l'acquirente è inadempiente

Un proprietario può rescindere un contratto di acquisto e vendita se l'acquirente non rispetta uno qualsiasi dei termini del contratto. I motivi comuni per cui un proprietario rescinde un contratto di acquisto e vendita includono:

  • L'acquirente è in ritardo con i pagamenti. Negli Stati Uniti, l'importo minimo del pagamento (o dei pagamenti) in arretrato e il numero di giorni o mesi di ritardo che l'acquirente deve sostenere prima che il proprietario rescinda il contratto varia da stato a stato. Consultare un avvocato per conoscere le leggi in Brasile per determinare se l'acquirente è in ritardo sufficiente per rescindere legalmente il contratto.
  • L'acquirente non ha assicurato la proprietà. La maggior parte dei contratti di acquisto e vendita richiedono che l'acquirente assicuri la proprietà a un valore appropriato. Se un acquirente non soddisfa questa condizione, sarà inadempiente e il proprietario può rescindere il contratto.
  • L'acquirente non ha pagato le tasse o le tasse relative alla proprietà. Molti contratti di acquisto e vendita richiedono che l'acquirente paghi tutte le tasse e le tasse sulla proprietà. Consulta un avvocato per determinare se l'acquirente non ha pagato queste tasse e commissioni abbastanza a lungo da consentirti di rescindere legalmente il contratto.
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Passaggio 3. Decidere la procedura di spegnimento corretta

Le procedure di chiusura disponibili dipendono dalle leggi in vigore. Consulta un avvocato per determinare quali opzioni sono disponibili nel tuo caso. Le procedure di spegnimento comuni includono:

  • Negoziare una cancellazione. Le persone coinvolte in un contratto possono concordare in qualsiasi momento la risoluzione del contratto, anche se il contratto prevede diversamente. Mettiti in contatto con l'altro coinvolto e prova a negoziare una risoluzione del contratto. Offrire il rimborso di parte dei pagamenti già ricevuti o continuare ad adempiere al contratto per alcuni mesi può risolvere il problema. Scrivi un documento con l'accordo e ottieni la firma degli altri coinvolti.
  • Far rispettare un contratto piuttosto che risolverlo è un'opzione disponibile in parte degli Stati Uniti e consente all'acquirente di rinunciare ai diritti sulla proprietà senza che il proprietario restituisca alcun importo già pagato in base al contratto. Ciò evita azioni legali e impedisce che un pignoramento o un pignoramento appaiano sul record di credito dell'acquirente inadempiente.
  • Avvia un processo. In alcuni stati degli Stati Uniti, perseguire un acquirente inadempiente a un contratto di acquisto e vendita è facile ed economico, tuttavia, alcuni stati, come il Minnesota, rendono il processo piuttosto complicato e lungo, oltre che costoso. Consulta un avvocato per scoprire se questa procedura è complicata in Brasile.

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